Estoques de Imóveis em São Paulo: Um Análise do Mercado

O mercado imobiliário em São Paulo está passando por um período de expansão, com os estoques de imóveis crescendo 44% na comparação entre janeiro e maio de 2026 e o mesmo período do ano passado. De acordo com dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) e do Secovi-SP, apresentados pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), os estoques cresceram 8% no Brasil, para 351 mil unidades, e 44% na capital paulista, para 89 mil unidades.

No entanto, a Abecip rejeita a ideia de que o aumento da oferta represente um problema para o setor. Segundo o presidente da Abecip, Michel Cury, o indicador de estoque deve ser acompanhado, mas não é razoável classificá-lo automaticamente como excesso de oferta. Cury afirma que o mercado passa por ajustes naturais entre o ritmo de lançamentos e o de absorção das unidades.

Vendas e Lançamentos em São Paulo

Os dados apresentados pela Abecip mostram que as vendas de imóveis cresceram 4% no Brasil e 9% em São Paulo, na comparação entre o primeiro trimestre de 2026 e o mesmo período de 2025. Além disso, os lançamentos também mantiveram uma trajetória positiva na capital paulista, crescendo 11% na mesma base de comparação.

Os principais pontos do mercado imobiliário em São Paulo são:

• Estoques de imóveis cresceram 44% na comparação entre janeiro e maio de 2026 e o mesmo período do ano passado.
• Vendas de imóveis cresceram 9% em São Paulo, na comparação entre o primeiro trimestre de 2026 e o mesmo período de 2025.
• Lançamentos cresceram 11% na capital paulista, na mesma base de comparação.
• O crédito imobiliário avançou 23% no primeiro semestre, financiando cerca de 680 mil imóveis.

A Abecip não vê excesso de oferta, mas diz que o crescimento nos distratos em São Paulo liga um alerta. A taxa média de distratos sobre vendas dos últimos 12 meses passou de aproximadamente 4,5% em 2024 para 4,8% neste ano.

O mercado continua otimista, mas monitora os juros. A Abecip destacou que as curvas de juros de médio e longo prazo subiram ao longo do primeiro semestre, elevando os custos de captação das instituições financeiras.

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