MXRF11: A “Entrada” para FIIs com Cotas Acessíveis

O MXRF11, conhecido como Maxi Renda, é um fundo imobiliário que ocupa uma posição singular entre os mais de 400 fundos listados na B3. Com uma base de investidores de mais de 1,325 milhão, ele se tornou a porta de entrada para muitos brasileiros no universo dos FIIs.

Criado em 2012, o Maxi Renda combina um portfólio robusto de recebíveis imobiliários (CRIs) com gestão ativa e política de distribuição mensal. Além disso, o valor acessível das cotas, negociadas em torno de R$ 10 no mercado secundário, democratizou o acesso de pequenos investidores.

O patrimônio líquido do fundo já supera R$ 4 bilhões, e os números mais recentes mostram lucro de R$ 43,6 milhões em julho, com receita de quase R$ 47 milhões. Esses resultados reforçam a posição do MXRF11 entre os chamados “fundos de papel”, segmento que se beneficia de correções monetárias em períodos de inflação elevada.

Quanto Paga de Dividendos?

Um levantamento do InfoMoney com a Economatica considerou a aplicação inicial de R$ 37,5 mil — cerca de 3.755 cotas — em setembro de 2024, acompanhando o desempenho ao longo de um ano. Os resultados mostram dois cenários distintos:

• No primeiro, com reinvestimento de dividendos, o investidor acumulou R$ 4.571 em proventos e terminou com um patrimônio de R$ 41.596, o que representa ganho líquido de 10,78%.
• No segundo, ao apenas embolsar os dividendos, o retorno foi negativo: apesar de receber R$ 4.318 em proventos, o valor das cotas caiu para R$ 36.799, resultando em perda de 2%.

Segundo Willian da Rocha, broker da mesa de alocação da Nippur Finance, o cenário atual de juros elevados tem sustentado o bom desempenho dos CRIs, sobretudo os indexados ao CDI e ao IPCA, que compõem a maior parte da carteira do MXRF11. No entanto, a expectativa de queda da Selic pode alterar a dinâmica, pressionando os rendimentos dos títulos de crédito e diminuindo a distribuição mensal.

Assim, o MXRF11 mantém seu apelo como opção conservadora entre os FIIs, voltada a quem prioriza estabilidade de renda, ainda que com espaço limitado para crescimento acelerado no curto prazo.

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