Caixa Começa a Oferecer Crédito Habitacional com Novas Regras
A partir de segunda-feira (13), a compra da casa própria está mais acessível com as novas regras da Caixa Econômica Federal para ampliar o acesso ao financiamento habitacional. Essas medidas devem injetar R$ 20 bilhões no crédito imobiliário e financiar 80 mil novos imóveis até o fim do próximo ano.
As mudanças beneficiam especialmente famílias com renda mensal acima de R$ 12 mil, faixa até então com dificuldade para acessar crédito habitacional fora das taxas de mercado. A redução da entrada destrava o acesso ao crédito para milhares de famílias que estavam próximas de obter o financiamento, mas não conseguiam juntar o valor inicial suficiente.
O que Muda na Prática?
Antes das novas regras, o financiamento máximo era limitado a 70% do valor do imóvel. Com o retorno da cota de 80%, o comprador precisa dispor de uma entrada menor. Por exemplo, para um imóvel de R$ 500 mil, a entrada necessária passa de R$ 150 mil para R$ 100 mil.
Além disso, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) também passou por atualização, com o novo teto de R$ 2,25 milhões, ampliando o alcance das regras que permitem usar o saldo do FGTS como parte do financiamento. Isso significa que imóveis de valor mais alto podem ser adquiridos com juros regulados e benefícios antes restritos a faixas de preço menores.
Como Usar o FGTS em Financiamentos Habitacionais
- Como entrada, reduzindo o valor a ser financiado;
- Para amortizar o saldo devedor, diminuindo parcelas ou prazo;
- Para pagar parte das prestações, aliviando o orçamento mensal.
As novas condições foram pensadas para famílias de classe média, com renda acima de R$ 12 mil mensais. Os compradores com renda inferior a esse valor continuam contemplados pelo programa Minha Casa, Minha Vida, voltado à habitação popular.
Para saber quanto pode financiar, a Caixa oferece um simulador em sua página na internet que estima o valor do crédito e das parcelas de acordo com a renda familiar e o perfil do comprador. Os passos para pedir o financiamento habitacional incluem reunir documentos, fazer simulação online e procurar uma agência com os dados em mãos para negociar o financiamento.
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