A Hora dos FIIs de Tijolo?
O mercado imobiliário brasileiro apresenta sinais de fortalecimento, com queda da vacância, recuperação dos escritórios, bom desempenho de shoppings e logística. No entanto, os gestores de fundos imobiliários de tijolo (FIIs) veem os ativos sendo negociados com desconto devido ao impacto dos juros elevados sobre a precificação dos ativos.
De acordo com Carlos Martins, gestor de fundos de tijolo da Kinea, existe um descompasso entre o desempenho dos imóveis e o comportamento das cotas na Bolsa. “Os fundamentos de escritórios, logística e shoppings estão muito positivos, mas o investidor continua olhando principalmente para a taxa de juros”, ponderou.
Oportunidades para Investidores de Longo Prazo
Martins afirmou que o momento oferece oportunidades para investidores de longo prazo, especialmente em fundos de tijolo negociados com desconto. “Às vezes você consegue comprar ativos mais baratos do que produzir um imóvel novo. São ativos de muita qualidade, já gerando renda e ainda negociados com desconto na Bolsa”, disse.
Os gestores também destacaram a importância da qualidade da gestão e da estrutura financeira do fundo. “Qual é a coisa mais importante em um fundo imobiliário? Gestor. E, em segundo lugar, dívida. Essas duas coisas norteiam praticamente toda a minha decisão de investimento”, afirmou o investidor Sidney Angulo.
Desafios e Oportunidades
A TRX vê melhor momento para comprar imóveis e ampliar o portfólio, aproveitando oportunidades relevantes para expandir seu portfólio. “Agora é o momento de comprar imóveis com maior margem. Temos conseguido fazer isso por meio de estruturas financeiras mais criativas e diferentes formas de aquisição”, disse Gabriel Barbosa, sócio da TRX.
Os gestores também destacaram que a indústria brasileira ainda possui enorme potencial de crescimento quando comparada aos mercados internacionais. No entanto, o patamar atual de dividendos também elevou o nível de exigência dos investidores.
- Fundamentos do mercado imobiliário seguem apresentando sinais de fortalecimento.
- FIIs de tijolo continuam negociados com desconto devido ao impacto dos juros elevados.
- Oportunidades para investidores de longo prazo em fundos de tijolo negociados com desconto.
- Importância da qualidade da gestão e da estrutura financeira do fundo.
- Desafios e oportunidades para a indústria brasileira.
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