FII HGLG11: Um Investimento Rentável em Logística
O fundo imobiliário Patria Log (HGLG11) é uma opção atraente para investidores que buscam renda passiva estável por meio de galpões logísticos. Com uma distribuição atual de R$ 1,10 por cota, um investidor precisaria de aproximadamente 4.546 cotas para atingir uma renda mensal próxima de R$ 5 mil.
Considerando o preço de fechamento de R$ 157,49 por cota em outubro de 2024, o valor necessário para atingir esse patamar de renda foi de R$ 715,9 mil. Uma simulação feita pela Economatica mostra que, em valores nominais, esse montante investido de R$ 715.950 teria se transformado em R$ 791.583 com o reinvestimento de dividendos, contra R$ 726.569 sem reinvestimento.
O HGLG11 tem como foco a exploração de empreendimentos logísticos e industriais, seja por meio da aquisição de terrenos, imóveis prontos ou em desenvolvimento. O fundo detém 28 ativos distribuídos em seis estados brasileiros, além de participações em outros FIIs, CRIs e aplicações de renda fixa.
Características do Fundo
- Cerca de 76% da receita contratada vem de ativos de padrão A ou superior
- 85% dos contratos são indexados ao IPCA
- Alavancagem de 11,5%, considerada saudável dentro do setor
- Vacância física de apenas 3,5%
- WAULT (prazo médio ponderado dos contratos) é de mais de 12 anos
A gestão do HGLG11 vem mantendo uma postura ativa na compra e venda de imóveis e na renegociação de contratos. Recentemente, o fundo adquiriu 50% de participação em dois galpões no condomínio CLCR Log (ES) e firmou novos acordos de locação com Shopee, Brascabos, Algar Tech e Quick.
Entre os pontos positivos, destaca-se a diversificação de imóveis e de locatários, além do fato de que a gestão do fundo vem apresentando bastante atividade. Já entre os pontos de atenção, o Itaú BBA observa que o fundo possui alavancagem de 11,5% e devemos acompanhar a evolução e os prazos de carência de perto.
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