Novo Crédito Imobiliário 2025: O Que Muda para Quem Quer Comprar um Imóvel?
O governo lançou um novo modelo de crédito imobiliário que visa facilitar a compra da casa própria, especialmente para famílias da classe média. O plano, aprovado pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), aumenta o limite do valor dos imóveis financiados e limita os juros a 12% ao ano, o que deve liberar R$ 111 bilhões em novos financiamentos a partir de 2027.
As principais mudanças incluem o aumento do limite de financiamento para R$ 2,25 milhões, a possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel e a limitação dos juros a 12% ao ano. Além disso, o uso do FGTS será permitido para dar entrada, amortizar ou quitar parte da dívida.
Quem Pode se Beneficiar?
A nova linha de crédito é voltada a famílias com renda entre R$ 12 mil e R$ 20 mil por mês, um público que não se encaixa nas faixas do Minha Casa, Minha Vida, mas também não consegue pagar as taxas altas dos bancos privados. A Caixa Econômica Federal deve abrir cerca de 80 mil novos financiamentos até 2026 dentro dessas regras.
Condições do Novo Crédito Imobiliário
- Valor máximo do imóvel: R$ 2,25 milhões
- Financiamento: até 80% do valor do imóvel (na Caixa)
- Taxa de juros: até 12% ao ano (incluindo tarifas e comissões)
- Uso do FGTS: permitido para dar entrada, amortizar ou quitar parte da dívida
Quando Começa a Valer?
O novo modelo entra em vigor totalmente em janeiro de 2027, mas terá uma fase de transição que começa ainda em 2025. A expectativa é que isso estimule a construção civil, gere empregos e aumente a compra de imóveis, principalmente de médio padrão.
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