FII RBVA11 Converte Agência do Santander em Operação da Geo Cosméticos
O fundo imobiliário RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) firmou um contrato de locação para uma área de 2.987 metros quadrados no ativo Centro Jundiaí (SP), imóvel anteriormente ocupado pelo Santander. O novo locatário será a Geo Cosméticos, empresa brasileira do setor de beleza e cuidados pessoais, em um contrato com prazo de 10 anos.
A locação envolve dois pavimentos térreos do edifício, ambos com acesso direto para a rua, e está condicionada à entrega do imóvel pelo atual ocupante. Segundo a gestora, a operação faz parte da estratégia de reposicionamento de imóveis originalmente desenvolvidos para agências bancárias, segmento que passou por mudanças nos últimos anos com a digitalização dos serviços financeiros.
A operação é vista como um sucesso pela gestora, que afirma que a força dos imóveis de rua quando eles estão em localizações consolidadas é fundamental. Alexandre Rodrigues, gestor de Fundos Imobiliários da Rio Bravo Investimentos, destaca que a operação não se trata apenas de substituir um locatário por outro, mas de reposicionar um ativo que tem fluxo, visibilidade, acesso e flexibilidade para receber diferentes tipos de operação.
- A nova locação reduz o impacto esperado da saída do Santander sobre os indicadores operacionais do fundo.
- A vacância física do RBVA11 subiria de 6,9% para aproximadamente 9% sem um novo inquilino, mas com a assinatura do contrato com a Geo Cosméticos, a vacância projetada passa para cerca de 7,3%.
- A locação represente um incremento de aproximadamente R$ 0,0013 por cota ao resultado do fundo após o término do período de carência e das concessões previstas em contrato.
Segundo o gestor, em um mercado mais exigente, o investidor olha mais para a capacidade real do imóvel gerar renda ao longo dos ciclos. Quando conseguimos ocupar rapidamente uma área relevante, sem necessidade de Capex do fundo, preservamos valor, reduzimos vacância e aumentamos a previsibilidade da carteira.
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