FII HGLG11 Amplia Presença Logística na Bahia

O fundo imobiliário HGLG11, também conhecido como Patria Log, anunciou recentemente uma nova aquisição em seu portfólio logístico. A transação inclui a compra da participação remanescente de 10% do galpão G100 e do futuro galpão G200, localizados no empreendimento logístico de Simões Filho, na Bahia.

O valor total da operação é de aproximadamente R$ 79,2 milhões, com R$ 24,7 milhões correspondendo ao galpão G100 e R$ 54,4 milhões ao futuro galpão G200. O empreendimento está localizado às margens da Rodovia BA-093, em Simões Filho, região estratégica para operações logísticas ligadas ao estado e ao eixo portuário baiano.

Detalhes da Transação

A transação envolve a aquisição de áreas adicionais para o empreendimento, incluindo uma área de aproximadamente 15,9 mil m² destinada ao acesso e desaceleração do complexo logístico, além de um terreno de 466,2 mil m² que será parcialmente utilizado como compensação ambiental do projeto. Ambas as áreas foram adquiridas sem custo específico adicional.

O pagamento ocorrerá de forma proporcional à conclusão das obras e ao início dos respectivos contratos de locação dos ativos. A gestão do HGLG11 estima que a incorporação total do G100 poderá gerar incremento de aproximadamente R$ 0,01 por cota na receita imobiliária do fundo, considerando um cap rate médio de 12% ao ano.

Expectativas para o Futuro

Após a conclusão e entrega do futuro galpão G200, a expectativa é de geração adicional de mais R$ 0,01 por cota, com cap rate médio estimado em 10,4% ao ano. Segundo a gestora, o movimento mira a ampliação da exposição a ativos logísticos em regiões consideradas importantes para distribuição e infraestrutura no Nordeste.

Essa aquisição é um exemplo de como o setor de logística está em constante evolução, com empresas buscando expandir sua presença em regiões estratégicas. Além disso, a gestão eficiente de ativos imobiliários é fundamental para o sucesso de fundos como o HGLG11, que buscam oferecer retornos atraentes para seus investidores.

• Aquisição de participação remanescente de 10% do galpão G100 e do futuro galpão G200
• Valor total da operação: R$ 79,2 milhões
• Localização: Simões Filho, Bahia
• Expectativa de incremento de receita imobiliária: R$ 0,01 por cota

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