Declaração de Imóvel Financiado no Imposto de Renda

Adquirir um imóvel financiado é um grande passo para muitas famílias brasileiras, mas é importante lembrar que vem junto com uma responsabilidade fiscal importante: incluir corretamente esse bem na declaração do Imposto de Renda.

O contribuinte que adquiriu um imóvel por financiamento deve declará-lo no Imposto de Renda, ainda que não o tenha quitado. O valor a ser informado é aquele efetivamente pago até 31 de dezembro do ano-base, e não o valor total financiado ou de mercado.

Para entender detalhes da declaração de financiamentos imobiliários, é importante considerar as seguintes informações:

• Valor a ser declarado: o ideal é informar o valor efetivamente pago até o final do ano-base, e não o valor de mercado do imóvel.
• Uso do FGTS: se o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço for utilizado para entrada ou amortização da dívida, ele deve ser incluído em duas partes da declaração do Imposto de Renda.
• Declaração em casal: se o casal declara em conjunto, o imóvel é informado integralmente na mesma declaração. Se declaram separadamente, pode-se dividir proporcionalmente entre os dois ou concentrar em uma única declaração com referência à meação.

Além disso, é importante guardar todos os documentos relativos à transação, como contrato de financiamento, comprovantes de pagamento, extratos do FGTS, escritura, registros e eventuais reformas. Esses documentos servem para comprovar os valores declarados, caso haja questionamento da Receita.

Para declarar o imóvel financiado no Imposto de Renda, siga os seguintes passos:

1. Abra a ficha “Bens e Direitos” e selecione o grupo 01 – Bens Imóveis e o código correspondente ao tipo de imóvel.
2. Preencha os dados do imóvel, incluindo endereço completo, matrícula no cartório, nome e CNPJ do vendedor ou da construtora, nome do banco financiador, valor da entrada, parcelas pagas, uso do FGTS e outros custos.
3. Preencha os campos “Situação em 31/12/2024” e “Situação em 31/12/2025” com os valores pagos até o fim do ano.

É importante lembrar que a Receita cruza informações, e cada linha da declaração precisa refletir a realidade da transação. Portanto, é fundamental ter atenção aos detalhes e declarar corretamente o imóvel financiado no Imposto de Renda.

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