Estudo mostra como fundos imobiliários reagem aos ciclos de cortes de juros
Um estudo realizado pela gestora RB Asset analisou os dados dos últimos 15 anos, desde a concepção do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) em 2011, e quatro ciclos de corte de juros promovidos pelo Banco Central em 2011, 2016, 2019 e 2023. O levantamento mostra que o desempenho dos fundos imobiliários não é diretamente afetado pelo tamanho do primeiro corte de juros, mas sim pela magnitude do ciclo como um todo.
De acordo com Rafael Ohmachi, sócio e portfolio manager da RB Asset, “o que define a performance dos fundos imobiliários é a magnitude do ciclo como um todo”. Ele afirma que, em todos os casos, o IFIX performa positivamente após 6 meses do primeiro corte, com uma média de alta de 11,3%.
Aqui estão os principais pontos do estudo:
- O IFIX sobe 11,3% após 6 meses do primeiro corte, independentemente do tamanho do corte inicial.
- A magnitude do ciclo de corte de juros é mais importante do que o tamanho do primeiro corte.
- O setor de shopping centers é o que historicamente tem o maior retorno durante os ciclos de corte de juros.
- O corte de juros tende a beneficiar os fundos de tijolo sobre os fundos de papeis.
Além disso, o estudo também destaca a importância de considerar a característica do contrato de locação de uma loja de shopping center, que geralmente tem dois componentes: aluguel fixo e aluguel variável. Isso pode afetar o desempenho dos fundos imobiliários, especialmente em um ciclo de cortes de juros.
Jefferson Honório, sócio e gestor da Brio Investimentos, também comenta sobre a decisão do Banco Central de reduzir a taxa de juros em 0,25 ponto porcentual, afirmando que isso traz mais sinais positivos do que negativos. Ele destaca a importância de atentar à saúde financeira das companhias e evitar empresas mais alavancadas e com compromissos de curto prazo relevantes.
Em resumo, o estudo mostra que a performance dos fundos imobiliários é mais afetada pela magnitude do ciclo de corte de juros do que pelo tamanho do primeiro corte. Além disso, o setor de shopping centers é o que historicamente tem o maior retorno durante os ciclos de corte de juros.
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