Variação do Aluguel em Fevereiro

O Índice FipeZAP, que mede a variação nos preços de locação de imóveis, mostrou uma alta de 0,94% em fevereiro, superando a inflação oficial do Brasil, que foi de 0,70% no mesmo período. Essa tendência se manteve no primeiro bimestre de 2026, com o Índice FipeZAP acumulando uma alta de 1,60%, enquanto a inflação oficial ficou em 1,03%.

Quando analisados os últimos 12 meses, os preços de locação apresentaram um aumento médio de 8,96%, um valor significativamente maior do que a inflação oficial, que foi de 3,8% no mesmo período. Isso indica que o mercado de aluguel continua a ser um desafio para os consumidores, com preços em constante aumento.

Preços de Locação por Região

O preço médio de locação residencial no Brasil foi de R$ 51,89/m² em fevereiro de 2026. As regiões com os maiores valores foram as unidades com um dormitório, com um preço médio de R$ 69,17/m², enquanto as unidades com três dormitórios apresentaram os menores valores, com um preço médio de R$ 44,52/m².

As cidades que apresentaram as maiores altas nos preços de locação no primeiro bimestre de 2026 foram Manaus, com um aumento de 6,29%, seguida por Natal, com um aumento de 4,72%, e Vitória, com um aumento de 4,32%. Já a cidade de Teresina foi a única capital a apresentar uma retração nos preços de locação, com uma queda de 0,59%.

Rentabilidade do Aluguel

A rentabilidade do aluguel, calculada com base na razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis, foi de 6,03% ao ano em fevereiro. Essa taxa é inferior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

As cidades que apresentaram as maiores rentabilidades do aluguel foram Recife, com um retorno anualizado de 8,53%, seguida por Belém, com um retorno anualizado de 8,35%, e Manaus, com um retorno anualizado de 8,32%.

Em resumo, o mercado de aluguel continua a apresentar preços em constante aumento, superando a inflação oficial. As regiões com os maiores valores são as unidades com um dormitório, e as cidades que apresentaram as maiores altas nos preços de locação foram Manaus, Natal e Vitória.

• Preço médio de locação residencial no Brasil: R$ 51,89/m²
• Maiores valores: unidades com um dormitório (R$ 69,17/m²)
• Menores valores: unidades com três dormitórios (R$ 44,52/m²)
• Rentabilidade do aluguel: 6,03% ao ano

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