FII GARE11: Perspectivas para 2026

O fundo imobiliário GARE11, da Guardian Real Estate, está otimista em relação ao desempenho de seus ativos adquiridos recentemente, especialmente diante de uma possível mudança gradual no ciclo econômico. Após concluir a maior emissão de sua história, o fundo busca manter o patamar atual de dividendos e estruturar seu portfólio para aproveitar potenciais valorizações, caso a tendência de queda da Selic se confirme ao longo do ano.

Segundo Gustavo Asdourian, sócio-fundador da Guardian Gestora, a distribuição de dividendos segue confortável no nível atual. Isso se deve à possibilidade de vendas pontuais de ativos para reforçar o resultado, mesmo com a Selic em queda. Recentemente, o GARE11 divulgou a distribuição de R$ 0,083 por cota em dividendos, com data-base em 30 de janeiro de 2026.

Composição da Carteira

A carteira do fundo deve ser composta por aproximadamente 62% em renda urbana, cerca de 30% em logística e 8% em lajes corporativas. A intenção é ampliar gradualmente a fatia de logística para tornar o portfólio mais balanceado, buscando boas oportunidades principalmente em logística e renda urbana.

Com o aumento de escala após a captação de R$ 1,27 bilhão, o GARE11 amplia sua capacidade de gestão ativa. Isso permite realizar vendas pontuais para destravar ganho de capital sem comprometer a previsibilidade da renda. A entrada mais forte em renda urbana também favorece essa dinâmica, pois ativos de menor porte contam com uma base de compradores mais ampla do que grandes empreendimentos logísticos.

• A ampliação da capacidade de gestão ativa permite uma maior diversificação do portfólio.
• A realização de vendas pontuais pode contribuir para a composição da distribuição com ganhos de capital de forma mais eficiente.
• A estratégia do fundo visa manter o patamar de dividendos e preservar o risco baixo.

Em resumo, o GARE11 está bem posicionado para manter seu patamar de dividendos em 2026, graças à sua estratégia de diversificação e gestão ativa. Com uma carteira bem estruturada e uma abordagem cautelosa, o fundo busca oferecer ganhos aos investidores enquanto mantém o risco baixo.

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