Mercado de FIIs bate recorde e se aproxima de três milhões de investidores
O mercado de fundos imobiliários fechou 2025 com um novo recorde de investidores, totalizando 2,96 milhões de pessoas físicas e jurídicas com posições em FIIs. Isso representa um crescimento de 6,4% em relação a dezembro de 2024, quando a base somava 2,785 milhões de investidores.
Em termos de liquidez, o volume total negociado em 2025 alcançou R$ 84,8 bilhões, com um volume financeiro médio diário (ADTV) de R$ 339 milhões no acumulado do ano. No entanto, em dezembro, o ritmo de negociações acelerou significativamente, com o ADTV saltando para R$ 483 milhões, impulsionado por 9,3 milhões de negócios realizados no mês.
A estrutura de custódia do mercado segue concentrada no investidor pessoa física, que detém 72,9% do estoque total de FIIs. Os investidores institucionais respondem por 21,2%, enquanto os não residentes representam 4,5%. Já no volume negociado, a distribuição é mais equilibrada, com pessoas físicas responsáveis por 42,1% das transações em dezembro, seguidas por institucionais (35,8%) e não residentes (19,3%).
FIIs mais negociados
Entre os fundos mais negociados no último mês do ano, o CPLG11 liderou o ranking, com ADTV de R$ 25,6 milhões, equivalente a 5,3% do total mensal. Na sequência, aparecem o BTLG11, com R$ 21,4 milhões (4,4%), e o TRXF11, com R$ 20,9 milhões (4,3%), refletindo a forte presença dos fundos logísticos entre os ativos mais líquidos do mercado.
Os índices também apresentaram desempenho positivo, com o IFIX avançando 1,3% em dezembro e acumulando valorização de 21,1% em 2025. Já o IMOB, que reúne ações de empresas ligadas ao setor imobiliário, subiu 3,1% no último mês do ano e encerrou 2025 com expressiva alta de 74,6%.
Segundo a gerente de Produtos da B3, Bianca Maria, o crescimento da indústria reflete a popularização dos FIIs como porta de entrada para o mercado imobiliário. O estoque de R$ 194 bilhões em fundos imobiliários ao fim de 2025 é um sinal claro de amadurecimento do segmento, oferecendo uma opção para quem quer investir em imóveis sem precisar de grandes quantias, contando com governança, transparência e a infraestrutura oferecida pela B3.
- Investidores: 2,96 milhões
- Crescimento: 6,4% em relação a 2024
- Volume total negociado: R$ 84,8 bilhões
- ADTV: R$ 339 milhões
- Estoque de FIIs: R$ 194 bilhões
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