Venda de Edifício Cidade Jardim: Estratégia para Reduzir Dívida

O fundo imobiliário VGRI11, também conhecido como Valora CRI CDI, anunciou recentemente a venda de 100% de sua participação no edifício Cidade Jardim, localizado em São Paulo, por um valor total de R$ 345 milhões. Este edifício, situado na Avenida Cidade Jardim, nº 803, oferece uma área bruta locável (ABL) de 7.458 metros quadrados.

O valor da transação, que equivale a R$ 46,3 mil por metro quadrado, é resultado de um compromisso de compra e venda assinado em 30 de dezembro de 2025. De acordo com o acordo, 35% do valor total, correspondente a R$ 120,75 milhões, será pago na assinatura da escritura, enquanto o saldo restante de R$ 224,25 milhões será quitado em até seis meses após o fechamento, corrigido pela variação positiva do IPCA no período.

A gestora do fundo imobiliário destaca que os recursos obtidos com a venda serão utilizados principalmente para a amortização de passivos financeiros, visando reduzir a alavancagem do fundo. Esta estratégia é necessária devido ao aumento do custo da dívida em um ambiente de forte alta da taxa Selic, que não afetará a expectativa de distribuição de rendimentos aos cotistas.

• O VGRI11 adquiriu 50% do edifício Cidade Jardim em março de 2024, em um contexto macroeconômico diferente.
• Desde então, a Selic avançou de 10,75% para 15% ao ano, dificultando a captação de recursos para quitação das aquisições realizadas.
• Parte relevante do endividamento do fundo está indexada ao CDI, fator que elevou o custo financeiro ao longo do período.

Apesar do cenário adverso, a gestão do fundo destaca que a atuação ativa ao longo de cerca de 21 meses resultou em um aumento de 24,4% na receita de locação do edifício. Além disso, o preço negociado representa uma valorização de aproximadamente 21,9% em relação ao valor de aquisição do imóvel em 2024.

Esta venda é um exemplo de como os fundos imobiliários podem se adaptar a mudanças no mercado e tomar decisões estratégicas para minimizar os impactos negativos e maximizar os ganhos. A capacidade de gerenciar a dívida e manter a estabilidade financeira é fundamental para o sucesso a longo prazo desses investimentos.

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