FIIs Logísticos: O Setor que Brilhou em 2025
Os fundos imobiliários fecharam 2025 com uma alta de 21,14%, o melhor resultado desde 2019. No entanto, o segmento logístico foi o grande destaque, com uma média de ganhos de 30% no ano, tornando-se um dos “queridinhos” do mercado.
De acordo com um estudo do InfoMoney com dados da Economatica, os fundos de galpões apresentaram o maior retorno entre as classes de ativos mais representativas do Ifix. Além disso, os FIIs de shopping/varejo, lajes comerciais e multiestratégia também tiveram um desempenho acima da média, com retornos médios acima de 25%.
Desempenho dos Segmentos
- Logísticos: 30,14%
- Multiestratégia: 26,58%
- Shopping/varejo: 25,83%
- Lajes comerciais: 25,02%
Esses números demonstram a força do segmento logístico, que tem se consolidado como um dos mais atrativos do mercado imobiliário. A taxa de vacância do setor logístico caiu de 7,8% para 7,3% no terceiro trimestre de 2025, com uma absorção líquida superior a 1 milhão de metros quadrados.
Além disso, a preferência por galpões de maior qualidade e a tendência de valorização dos preços médios de locação também contribuíram para o crescimento do setor. O modelo built to suit (BTS) também tem se destacado, com projetos que nascem com contratos de locação de longo prazo, reduzindo riscos e aumentando a previsibilidade de receitas.
Os fundos de logística também ocuparam as quatro primeiras posições da lista dos FIIs que mais subiram em 2025, com variações que ultrapassaram 50%. Isso demonstra a confiança dos investidores nesse segmento e sua perspectiva de crescimento contínuo.
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