FIIs Concentram 73% das Transações e Mudam Perfil do Mercado Imobiliário

O mercado imobiliário brasileiro está passando por uma reconfiguração significativa em termos do perfil dos compradores, com os fundos imobiliários (FIIs) assumindo um papel cada vez mais proeminente nas grandes transações nos últimos anos. De acordo com dados da CBRE, em 2025, os FIIs concentraram cerca de 73% do volume total de vendas de imóveis no país.

Até novembro de 2025, o volume total negociado no mercado alcançou R$ 27,6 bilhões, um valor acima da média anual de R$ 7,3 bilhões observada entre 2005 e 2008, e também superior aos R$ 23,2 bilhões registrados, em média, de 2019 a 2024. Isso indica uma tendência de crescimento e consolidação do mercado imobiliário, impulsionada principalmente pelos FIIs.

Perfil dos Compradores e Segmentos Imobiliários

Os FIIs não apenas dominam as transações imobiliárias como também influenciam a dinâmica dos diferentes segmentos do mercado. No segmento logístico, por exemplo, a absorção bruta segue concentrada em poucos estados, com São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro, Santa Catarina e Espírito Santo respondendo, em média, por 78% da absorção bruta nacional desde 2020.

A taxa média anual de absorção bruta nesses estados alcançou 16% do estoque total, reforçando a percepção de um mercado aquecido e com oferta ajustada. A vacância nacional caiu para níveis historicamente baixos, abaixo de 8%, e a tendência de pré-locação ganhou força diante da escassez de ativos bem localizados, especialmente nos principais eixos de São Paulo.

Setores em Expansão e Tendências Futuras

Além do segmento logístico, o mercado de data centers vem ganhando peso crescente no imobiliário brasileiro, impulsionado pela digitalização da economia, pela expansão do cloud e, mais recentemente, pelas demandas associadas à inteligência artificial. O Brasil concentra cerca de 67% do estoque total de data centers da América Latina, com 687 MW de capacidade operacional, consolidando-se como o principal mercado da região.

As projeções indicam que o consumo de energia por data centers deve aumentar significativamente nos próximos anos, reforçando a atratividade de mercados capazes de oferecer energia garantida, estabilidade regulatória e escala. Isso coloca o Brasil em uma posição estratégica para atrair investimentos nesse setor.

Em resumo, o mercado imobiliário brasileiro está passando por uma transformação, com os FIIs desempenhando um papel central nas transações e influenciando a dinâmica dos diferentes segmentos. A combinação de crescimento econômico, digitalização e demanda por infraestrutura de qualidade deve continuar a impulsionar o mercado, com setores como o logístico e os data centers apresentando oportunidades significativas para investidores e empresas.

• FIIs concentram 73% das transações imobiliárias em 2025.
• Volume total negociado no mercado alcança R$ 27,6 bilhões até novembro de 2025.
• Segmento logístico apresenta absorção bruta concentrada em poucos estados.
• Market de data centers em expansão, impulsionado pela digitalização e inteligência artificial.

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