O fundo imobiliário XP Log (XPLG11) anunciou a aquisição da fração de 37,9% do imóvel logístico WT Extrema, em Minas Gerais, consolidando a posse de 100% do ativo. O galpão, com área construída de 76,3 mil m², está localizado em Extrema (MG) e encontra-se 100% locado.
A fração foi adquirida por R$ 123,7 milhões, valor 5% inferior ao preço por metro quadrado pago na compra da participação inicial de 62,1% do mesmo imóvel.
A operação, segundo a gestora, reduziu o custo médio do ativo dentro do portfólio do fundo.
O pagamento será dividido em três parcelas: a primeira, de R$ 47,2 milhões, em até cinco dias úteis; a segunda, de R$ 37,7 milhões, em até seis meses; e a terceira, de R$ 38,8 milhões, em até 12 meses.
As duas últimas serão corrigidas pela variação do IPCA até a data de liquidação. A partir do pagamento da primeira parcela, o XPLG passa a receber integralmente a receita de locação do imóvel.
De acordo com estimativas do fundo, a nova participação deve gerar aproximadamente R$ 0,3042 por cota em rendimentos ao longo dos próximos 12 meses, o que corresponde a uma média mensal de R$ 0,0253 por cota.
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Capital do E-commerce
Extrema (MG) se firmou como um dos principais polos logísticos do Brasil, sendo chamada de “capital do e-commerce”. A cidade, localizada a cerca de 110 km de São Paulo, atrai grandes varejistas e operadores logísticos graças à sua posição estratégica, infraestrutura eficiente e incentivos fiscais.
Segundo dados da SiiLA, entre 2017 e 2024, a área de galpões cresceu mais de 700%, passando de 140 mil m² para 1,1 milhão de m² — cerca de 42% do estoque logístico mineiro. O ICMS reduzido, entre 1,3% e 6%, é um dos principais atrativos para empresas que operam na região.
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